Perguntas Frequentes sobre Pintura de Fachadas
1. De quanto em quanto tempo é obrigatório realizar a pintura e manutenção da fachada predial?
Em diversas cidades (como São Paulo pela Lei Municipal nº 10.518/1988), os condomínios são obrigados por lei a realizar a lavagem, restauração e repintura de suas fachadas externas a cada 5 anos. Além da exigência legal, a manutenção preventiva periódica a cada 4 ou 5 anos evita o desplacamento de pastilhas, corrosão da armadura de ferro do concreto armado e desvalorização patrimonial das unidades do condomínio.
2. Quais são as vantagens da Tinta Emborrachada em relação à tinta acrílica convencional em fachadas?
A tinta acrílica comum é rígida e racha facilmente quando a alvenaria se movimenta sob o calor do sol. A Tinta Emborrachada (elastomérica) possui resinas de alta flexibilidade com memória elástica: ela é capaz de se esticar e retrair acompanhando microfissuras da parede sem romper a película impermeável, formando um escudo impenetrável contra tempestades de vento, mofo e poluição.
3. Como é feito o teste de percussão para identificar pastilhas e rebocos soltos?
Antes de iniciar a pintura, nossos alpinistas industriais e engenheiros percorrem 100% da fachada realizando o Teste de Percussão com martelos de borracha ou madeira. Pelo som emitido (som oco ou cavo), identificamos áreas onde o reboco ou pastilhas perderam a aderência com a estrutura, realizando o picotamento preventivo e recomposição estrutural para evitar quedas graves sobre pedestres no térreo.
4. Quais equipamentos de acesso em altura são utilizados na obra predial?
Utilizamos balancins elétricos suspensos com cabos de aço galvanizado duplos e motores com freio de segurança automático, balancins manuais ultraleves, andaimes tubulares fachadeiros totalmente travados e equipes de Alpinismo Industrial (acesso por cordas duplas independentes), adaptando a melhor tecnologia à geometria arquitetônica do edifício.
5. Quanto tempo dura a obra completa de restauração e pintura de um edifício residencial?
Para uma torre residencial padrão de 15 a 20 andares, o cronograma completo (lavagem por hidrojateamento, teste de percussão, tratamento de trincas com mastique PU, aplicação de selador e 3 demãos de tinta elastomérica) costuma variar entre 45 e 90 dias úteis de trabalho, com cronograma físico-financeiro detalhado entregue ao síndico.
6. Como é feita a proteção de carros e áreas comuns do condomínio durante a pintura?
A segurança do térreo é prioridade absoluta: isolamos as vagas de garagem sob a prumada de trabalho com fitas zebradas, cobrimos os veículos com capas protetoras especiais, instalamos telas de proteção de nylon resistentes contra respingos e queda de resíduos nos balancins e montamos túneis de pedestres de madeira nas entradas sociais e de serviço.
7. Por que as juntas de dilatação da fachada devem ser refeitas periodicamente?
As juntas de dilatação prediais são aberturas projetadas para permitir a expansão térmica dos blocos de concreto do prédio. O selante de poliuretano que veda essas juntas sofre fadiga com a radiação ultravioleta ao longo dos anos. Nossa equipe remove o selante velho degradado, instala cordões de polietileno expandido (tarugo) e reaplica mastique PU de alta elasticidade com primer selante.
8. O que é a textura projetada e por que ela é tão durável em áreas externas?
A textura projetada é um revestimento à base de cargas minerais nobres, quartzo micronizado e resinas acrílicas hidrofugantes aplicado por projeção pneumática com compressor de ar. Ela cria uma camada espessa e rugosa de altíssima dureza mecânica que é imune a arranhões, protege o reboco contra intempéries e disfarça ondulações da alvenaria externa.
9. Como é feita a visita técnica e orçamento para condomínios?
Nosso engenheiro civil comparece ao condomínio para realizar a vistoria técnica detalhada da fachada com drone e trena a laser, inspecionando pontos de ancoragem na laje de cobertura, verificando o estado do reboco e pastilhas e elaborando uma proposta técnica comercial completa com memorial descritivo para apresentação em assembleia.
10. Quais certificações e normas de segurança a equipe técnica cumpre?
Todos os nossos profissionais possuem registro em carteira (CLT), exames médicos admissionais e periódicos (ASO específico para altura), certificação obrigatória nas normas NR-35 (Trabalho em Altura), NR-18 (Condições de Segurança na Indústria da Construção) e NR-6 (Uso correto de EPIs), com seguro de responsabilidade civil facultativa.
11. Vocês realizam a lavagem e rejuntamento de fachadas com pastilhas cerâmicas?
Sim! Realizamos a lavagem química desincrustante de pastilhas cerâmicas e porcelanas, substituição de peças ocas ou descoladas com argamassa colante especial AC-III e rejuntamento total da fachada com argamassa resinada impermeável ou aplicação de hidrorrepelente de silicone à base de silano-siloxano que não altera o brilho natural da pastilha.
12. Como tratar a carbonatação e a ferrugem exposta da armadura de concreto na fachada?
Quando o ferro da viga ou pilar fica exposto e enferrujado na fachada, nossos técnicos removem todo o concreto solto ao redor, limpam a oxidação com escovas de aço rotativas, aplicam primer anticorrosivo à base de zinco (inibidor de corrosão) e reconstituem o elemento estrutural com argamassa tixotrópica polimérica de alta resistência mecânica.
13. A empresa auxilia o condomínio na escolha das novas cores da fachada?
Sim! Nossos consultores e arquitetos elaboram simulações digitais em 3D da fachada do edifício com diferentes paletas de cores modernas e elegantes, além de pintar amostras reais de 2m² em trechos estratégicos da parede externa para votação e aprovação dos moradores em assembleia de condomínio.
14. O que fazer se chover durante o período de execução da pintura externa?
Nossos mestres de obra monitoram radares meteorológicos em tempo real. A pintura nunca é aplicada sobre paredes úmidas ou com previsão iminente de chuva. Em caso de chuva imprevista, os trabalhos nos balancins são imediatamente paralisados por segurança e as áreas recém-emassadas são protegidas com lonas até a secagem completa do sol.
15. A empresa emite ART e Laudo Técnico assinado por Engenheiro Civil no CREA?
Sim! Em todas as nossas obras prediais, emitimos a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) registrada no CREA e o Laudo Técnico de Engenharia, contendo o plano de trabalho de segurança, certificação dos pontos de ancoragem da laje e garantia formal para apresentação ao corpo diretivo e seguradoras.
16. O que está compreendido no valor total da proposta de pintura de fachada?
Nossa proposta contempla o fornecimento de todos os equipamentos de acesso (balancins elétricos, cabos de aço certificados e andaimes), montagem de proteções de solo, lavagem com hidrojateamento, tratamento integral de trincas com PU, demãos completas de tinta de primeira linha, emissão de ART e a garantia do serviço.
17. Qual a forma de pagamento e parcelamento oferecida para condomínios?
Oferecemos condições de pagamento facilitadas e parcelamento direto com a empresa durante todo o cronograma da obra (em até 12x a 24x dependendo do porte do projeto), adequando as parcelas à arrecadação mensal do fundo de obras do condomínio sem sobrecarregar a taxa condominial dos moradores.
18. Vocês realizam a pintura de áreas internas comuns de condomínios (garagens e halls)?
Sim! Além da fachada externa, executamos a pintura de subsolos e garagens com demarcação de vagas e sinalização viária, pintura de halls sociais, escadarias de emergência com tinta epóxi e corrimãos de ferro com esmalte sintético antiferrugem.
19. Qual é o período de garantia oferecido nos serviços de pintura de fachada?
Oferecemos garantia contratual formal de 5 anos para a pintura e restauração da fachada contra descascamentos, desplacamentos ou falhas de impermeabilização decorrentes da aplicação técnica de mão de obra executada por nossa equipe.
20. Como posso agendar uma vistoria técnica de fachada para meu condomínio hoje?
Basta clicar nos botões de WhatsApp nesta página ou preencher nosso formulário rápido. Informe o endereço e características do condomínio e agendaremos a visita do nosso engenheiro especialista para uma vistoria técnica gratuita e apresentação da proposta comercial!
