Perguntas Frequentes sobre Serviços de Demolição
1. Como saber se uma parede pode ser demolida ou se ela é estrutural (pilar/viga)?
Antes de qualquer quebra, nosso engenheiro civil analisa a planta estrutural do edifício (arquitetura e cálculo de formas). Em edifícios de alvenaria convencional (com vigas e pilares de concreto), paredes de blocos cerâmicos ou gesso são apenas de vedação e podem ser removidas com segurança. Em edifícios de Alvenaria Estrutural (blocos de concreto portantes), nenhuma parede pode ser removida sem projeto de reforço estrutural específico sob risco de colapso.
2. O que é a norma NBR 16280 e por que a ART é obrigatória para quebrar paredes em condomínio?
A norma ABNT NBR 16280 estabelece que qualquer intervenção em condomínios que envolva demolição de paredes, retirada de pisos ou alteração de cargas na laje deve ter um responsável técnico legal habilitado. A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) no CREA garante perante a lei e a administração do condomínio que a demolição foi avaliada tecnicamente e não comprometerá a segurança dos moradores.
3. Como é feito o controle de poeira e barulho durante a demolição em apartamentos?
Para conter a poeira, lacramos as portas com cortinas plásticas vedadas com fita crepe, utilizamos ferramentas de corte diamantado com borrifadores de água e aspiradores industriais de alta sucção. O trabalho mais ruidoso é concentrado nos horários rigorosamente permitidos pelo regimento interno do condomínio (geralmente das 09h às 12h e das 14h às 17h).
4. Como é feito o transporte de entulho pelos elevadores do condomínio?
Forramos integralmente o piso e as paredes do elevador de serviço com acolchoados especiais e chapas de madeira (compensado naval). Todo o entulho é ensacado em sacos de ráfia reforçados até o limite de 25kg por saco para respeitar a capacidade máxima de carga do elevador e evitar poeira nos halls dos andares.
5. Quanto tempo leva a demolição de uma parede entre sala e cozinha e remoção de pisos?
Para a derrubada de uma parede divisória de alvenaria de 3 metros de extensão e a remoção mecanizada de pisos cerâmicos de uma área de 30m² a 50m², o trabalho completo com ensacamento e carregamento da caçamba costuma ser finalizado em apenas 1 a 2 dias úteis de trabalho.
6. O que acontece com a fiação elétrica e tubulação hidráulica embutida na parede que será derrubada?
Antes de iniciar a marreta, nossos eletricistas e encanadores desligam os disjuntores e registros gerais, identificam o circuito com detector de tubulações, cortam e desviam os condutores elétricos e canos para o forro de gesso ou contrapiso, garantindo que nenhum curto-circuito ou vazamento ocorra durante a demolição.
7. O que é o CTR (Controle de Transporte de Resíduos) e por que ele evita multas?
O CTR é o documento oficial eletrônico emitido pela prefeitura que comprova que a caçamba de entulho contratada descarregou os resíduos da sua obra em uma Área de Transbordo e Triagem (ATT) ou aterro industrial devidamente licenciado pelos órgãos ambientais, isentando o proprietário e o condomínio de multas ambientais pesadas por descarte clandestino.
8. É seguro abrir uma passagem de porta em parede de alvenaria existente?
Sim! Nossos profissionais instalam previamente escoras de segurança, cortam o vão nas dimensões da nova porta com serra diamantada e instalam uma contra-verga e uma verga superior de concreto armado ou perfil de aço estrutural para redistribuir as cargas das fiadas de tijolos superiores, evitando o surgimento de trincas nas paredes.
9. Como é feita a visita técnica e avaliação prévia de demolição?
Nosso engenheiro civil visita o local munido de esclerômetro, detector de metais e tubulações e trenas a laser para inspecionar a espessura da alvenaria, verificar a capacidade de sobrecarga da laje e estimar o volume cúbico de entulho a ser gerado para quantificar as caçambas necessárias.
10. Quais equipamentos de proteção individual (EPIs) a equipe utiliza?
Todos os operadores trabalham com capacetes com jugular, óculos de ampla visão contra estilhaços, máscaras respiratórias com filtro PFF2 contra poeira de sílica, protetores auriculares tipo concha, luvas de couro vaqueta e botinas de segurança com biqueira de aço e palmilha antiperfuração.
11. Vocês realizam a demolição de bancadas de concreto e alvenaria antigas?
Sim! Removemos bancadas de pia moldadas em concreto armado, muretas de box, lareiras antigas e churrasqueiras de alvenaria com marteletes rompedores e discos de corte diamantados, desbastando as armaduras de ferro rente à laje sem danificar o contrapiso estrutural.
12. Como é feita a quebra do contrapiso sem perfurar a tubulação embutida da laje?
Utilizamos marteletes eletropneumáticos leves regulados em ângulo de inclinação de 45 graus com ponteiros de talhadeira larga. Isso permite raspar e descascar o contrapiso horizontalmente sem que o martelete golpeie a laje estrutural ou perfure os eletrodutos corrugados que passam no piso.
13. Qual o volume médio de entulho gerado por uma parede de alvenaria comum?
Uma parede convencional de blocos cerâmicos de 3 metros de largura por 2,60 metros de altura (cerca de 7,8m² de alvenaria com reboco em ambas as faces) gera aproximadamente 1,2 a 1,5 metros cúbicos de entulho solto (cerca de 60 a 70 sacos de ráfia), o que equivale a cerca de um terço de uma caçamba estacionária padrão de 4m³.
14. O que fazer com o piso onde a parede foi demolida para não ficar o buraco na sala?
Após a remoção do entulho, nossa equipe de pedreiros preenche a fresta deixada pelo pé da parede com argamassa autonivelante ou contrapiso de cimento e areia nivelado a laser com o restante do piso, deixando a base 100% pronta para a continuidade do novo piso porcelanato ou vinílico.
15. Vocês fornecem caçambas estacionárias licenciadas para a obra?
Sim! Cuidamos de todo o processo de estacionamento e locação de caçambas sinalizadas e cadastradas na prefeitura, com colocação e retirada programada para os dias de quebra, evitando bloqueio de calçadas e garantindo limpeza imediata da via pública.
16. O que está incluso no orçamento de demolição controlada?
Nossa proposta contempla a mão de obra especializada com marteletes e serras diamantadas, proteções de elevadores e pisos comuns, ensacamento em ráfia, transporte vertical e horizontal até a caçamba, locação da caçamba com CTR legalizado, emissão de ART e limpeza final.
17. Qual a diferença entre demolição mecânica com máquinas e demolição manual?
A demolição mecânica utiliza mini-escavadeiras e marteletes hidráulicos de grande porte, sendo indicada para demolição total de casas inteiras e galpões térreos. A demolição manual/elétrica utiliza ferramentas portáteis controladas, sendo a única permitida para reformas internas de apartamentos residenciais e comerciais.
18. Vocês realizam a retirada de revestimentos em fachadas prediais externas?
Sim! Realizamos o picotamento e desmonte técnico de pastilhas cerâmicas e rebocos soltos em fachadas prediais com equipes em balancins elétricos com telas protetoras e amarração de ferramentas para garantir zero queda de cacos sobre o térreo.
19. A empresa oferece garantia e seguro de responsabilidade civil para a obra?
Sim! Possuímos apólice de seguro de responsabilidade civil para obras e fornecemos garantia contratual integral de segurança estrutural, assegurando que o patrimônio do seu imóvel e de vizinhos esteja 100% protegido durante todas as etapas.
20. Como posso solicitar um orçamento de demolição controlada com ART hoje mesmo?
Basta clicar nos botões de WhatsApp nesta página ou preencher nosso formulário de contato rápido. Envie fotos ou a planta da reforma do seu apartamento e nossos engenheiros especialistas retornarão com a proposta técnica comercial e o agendamento de visita técnica sem compromisso!
