Adquirir um imóvel novo é um sonho para muitos. No entanto, a realidade após a entrega das chaves pode ser bem diferente do que foi prometido pelas construtoras. Muitos compradores enfrentam uma série de problemas que, muitas vezes, são ignorados ou minimizados pelas empresas responsáveis pela obra. Se você está passando por isso ou planeja comprar um imóvel, é essencial estar preparado para os desafios que podem surgir.

Neste artigo, vamos abordar os principais problemas em imóveis novos e como uma reforma bem feita pode ser a solução para esses contratempos. Vamos também dar dicas importantes de como evitar dores de cabeça no processo de compra e na entrega do imóvel. Se você está em busca de um lar novo ou já passou por alguns desses desafios, continue lendo para entender melhor como solucioná-los.

1. Reformas Sem ART: O Perigo Para Você e Seus Vizinhos

Quando falamos sobre reformas em apartamentos ou condomínios, é fundamental garantir que qualquer tipo de obra seja acompanhada por um profissional qualificado, com a devida Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). A ART é um documento que atesta a responsabilidade técnica do profissional contratado para a reforma, evitando problemas legais no futuro.

Infelizmente, muitas pessoas realizam reformas sem a ART, o que pode gerar sérias complicações, como vazamentos, problemas estruturais e até danos aos vizinhos. Além disso, a falta de um engenheiro responsável pode agravar ainda mais o problema, já que não há garantia de que as normas técnicas estão sendo seguidas adequadamente.

Solução: Ao planejar qualquer reforma, especialmente em apartamentos, verifique se a empresa ou profissional contratado possui a ART. Isso garante que a obra seja realizada dentro dos parâmetros legais e evita problemas futuros tanto para você quanto para seus vizinhos.

2. Infiltrações por Obras Entregues às Pressas

Muitos imóveis novos enfrentam problemas de infiltração logo após a entrega. Isso geralmente ocorre devido à pressa das construtoras em concluir a obra, priorizando prazos em vez de garantir a qualidade da construção. As infiltrações podem ser causadas por erros no acabamento, falhas na impermeabilização ou até mesmo na vedação de janelas e portas.

Solução: Caso você perceba infiltrações logo após a entrega, é crucial identificar a origem do problema o quanto antes. Se possível, contrate um profissional especializado em impermeabilização para fazer a correção adequada. No caso de imóveis novos, a construtora deve responder por esses defeitos e realizar a reparação sem custos para o comprador.

3. Áreas Úteis Não Entregues

Outro problema comum em imóveis novos são as áreas úteis não entregues como prometido. Isso pode incluir a omissão de espaços importantes ou a alteração no layout do projeto, fazendo com que o imóvel entregue seja menor do que o que foi inicialmente apresentado.

Solução: Ao receber as chaves do imóvel, faça uma vistoria detalhada e compare o que foi entregue com o que foi prometido no contrato de compra. Se houver discrepâncias, entre em contato com a construtora e solicite ajustes ou compensações. Muitas vezes, uma boa negociação pode resultar na reparação dessas falhas.

4. A Importância da Vistoria Técnica Antes de Assumir o Imóvel

A vistoria técnica é uma das etapas mais importantes ao adquirir um imóvel novo. Porém, muitos compradores negligenciam a necessidade de contratar um profissional especializado para realizar uma inspeção técnica antes de pegar as chaves. O engenheiro da construtora pode afirmar que está tudo certo, mas ele tem interesse em garantir que a obra seja finalizada rapidamente, o que pode resultar em falhas não identificadas.

Solução: Contrate um engenheiro ou arquiteto especializado para realizar uma vistoria técnica antes de aceitar as chaves. Esse profissional irá elaborar um laudo detalhado, identificando possíveis problemas estruturais ou de acabamento que precisam ser corrigidos pela construtora.

5. O Que Foi Prometido na Compra x O Que Foi Entregue

Infelizmente, muitas vezes o que é prometido durante a compra do imóvel não é o que realmente é entregue. Seja em relação ao acabamento, áreas comuns ou mesmo a qualidade dos materiais, é importante que o comprador esteja atento às condições do contrato e do imóvel na hora da entrega.

Solução: Sempre verifique o contrato de compra e compare as promessas feitas pela construtora com o imóvel entregue. Se houver diferenças significativas, busque apoio jurídico ou entre em contato com a construtora para tentar resolver a situação de forma amigável.

Conclusão

A compra de um imóvel novo é um processo que exige muita atenção. Embora seja um momento de celebração, é importante estar ciente dos problemas que podem surgir durante a entrega e os primeiros meses de moradia. A chave para evitar dores de cabeça está em garantir uma boa vistoria técnica antes de aceitar o imóvel e realizar as reformas necessárias com profissionais capacitados. Em casos mais graves, como infiltrações e falhas no acabamento, a construtora deve ser acionada para resolver os problemas.

Além disso, ao realizar reformas, certifique-se de contratar um profissional com a devida ART, para evitar complicações futuras. Com as precauções adequadas e uma abordagem cuidadosa, você pode transformar um imóvel novo, mas problemático, em um lar seguro e confortável.

Se você precisar de ajuda para realizar uma reforma em seu imóvel ou resolver algum problema técnico, nossa equipe está à disposição para oferecer a melhor solução. Entre em contato e vamos transformar o seu espaço!